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廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法

第一章  總  則

第一條   為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（中華人民共和國(guó)主席令第50號(hào)）、《住房公積金管理?xiàng)l例》 （中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）及《貸款通則》（中國(guó)人民銀行令〔1996〕第2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條   廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房公積金貸款”），是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，適用住房公積金貸款利率的貸款。

第三條   住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。

第四條  廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。

第五條   公積金中心嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及有關(guān)部委、省市相關(guān)住房公積金貸款政策。本辦法與國(guó)家及有關(guān)部委、省市住房公積金貸款政策不一致的，以國(guó)家、省市住房公積金貸款政策為準(zhǔn)。

第二章  貸款對(duì)象和貸款條件

第六條   貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

第七條    繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；

（二）申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非本市戶(hù)籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍職工待遇。

（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

 （四）已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

 （五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

 （六）繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

第八條    屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

（二）用途為非居住用房及低密度商品住房；

（三）已使用兩次住房公積金貸款。

 第九條   住房公積金貸款以職工的誠(chéng)信記錄作為重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（二）提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；

（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三章  貸款的額度、期限和利率

第十條   公積金中心應(yīng)根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險(xiǎn)管理的要求擬定年度發(fā)放額度，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布執(zhí)行。住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施，以職工申請(qǐng)時(shí)間先后順序發(fā)放貸款。

第十一條   個(gè)人可貸額度及貸款最長(zhǎng)期限由公積金中心擬定并經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布執(zhí)行。

第十二條   住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

第十三條   職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。

第四章  貸款程序

第十四條   職工申請(qǐng)住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心或者受托銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料；

（二）公積金中心或者受托銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核；

（三）公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；

（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同；

（五）公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

第五章  貸款擔(dān)保

第十五條   借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式之一為其貸款提供擔(dān)保。

第十六條   采用保證擔(dān)保方式的，由本市行政區(qū)域內(nèi)具有住房置業(yè)擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供保證擔(dān)保。

第十七條   采用抵押擔(dān)保方式的，在申請(qǐng)放款前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)或房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記手續(xù)。

第六章  貸款償還

第十八條   公積金中心對(duì)借款人的住房公積金貸款應(yīng)還本息進(jìn)行核算。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。

第十九條   借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。違反前款規(guī)定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

第二十條   借款人提前歸還住房公積金貸款的，應(yīng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。

第七章  貸款監(jiān)督

第二十一條   借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專(zhuān)款專(zhuān)用，否則，公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

第二十二條    借款人不符合住房公積金貸款條件而違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后，應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第二十三條    因公積金中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

第八章  附則

第二十四條   鐵路系統(tǒng)職工申請(qǐng)住房公積金貸款的操作規(guī)定，由公積金中心另行制定實(shí)施辦法。

本辦法自2018年4月1日起實(shí)施，有效期為5年。相關(guān)法律依據(jù)變化或者有效期屆滿(mǎn)，根據(jù)實(shí)施情況依法修訂。